Việc mua nhà đối với người trẻ luôn là thách thức lớn khi giá bất động sản ngày càng leo thang. Nhằm hỗ trợ giải quyết bài toán này, Thủ tướng đã chỉ đạo Ngân hàng Nhà nước cùng các ngân hàng thương mại nghiên cứu các gói vày ưu đãi dành cho người dưới 35 tuổi. Mới đây, ACB đã giới thiệu chương trình vay kéo dài đến 30 năm, với mức lãi suất đồng trong 5 năm đầu tiên chỉ từ 5,5%/năm.
Mức Lãi Suất Hợp Lý Cho Gói Vay?
Theo ông Phạm Đức Toản, Tổng Giám đốc EZ Property, mức lãi suất 5,5%/năm là con số phù hợp. Với mức lãi này, mỗi tháng một gia đình trẻ sẽ trả gốc và lãi khoảng 7-8 triệu đồng. Điều này sẽ giúp giảm gánh nặng tài chính cho các cặp vợ chồng trẻ có thu nhập từ 30 triệu đồng/tháng.
Ngoài việc duy trì lãi suất ổn định, các chuyên gia còn nhấn mạnh rằng các ngân hàng nên đơn giản hóa thủ tục và kéo dài thời gian vay lên đến 30 năm để giảm bớt áp lực tài chính cho người mua nhà.
Cần Có Đối Sách Hỗ Trợ Doanh Nghiệp
Bên cạnh hỗ trợ người mua nhà, ông Vũ Kim Giang, CTCP Tập đoàn SGO, có quan điểm rằng cần triển khai thêm gói vay ưu đãi cho doanh nghiệp nhằm đẩy mạnh phát triển nhà giá rẻ. Theo ông, doanh nghiệp nếu được vay với lãi suất 8% trong 5-10 năm thì sẽ giãm chi phí sản xuất, dẫn đến giá bán nhà phù hợp hơn.
Những Thách Thức Khi Triển Khai Gói Vay
Dù có những đề xuất hấp dẫn, nhiều chuyên gia cành báo rằng chính sách vay mua nhà có thể gặp khó khăn vì giá nhà quá cao. Theo báo cáo từ VARS, giá căn hộ chung cư tại Hà Nội tăng 58% và TP.HCM tăng 30% so với năm 2019, trung bình đạt 60 triệu đồng/m2.
Một vấn đề khác được lãnh đạo doanh nghiệp bất động sản đạt ra là rủi ro tăng lãi suất sau thời gian ưu đãi. Nếu lãi suất tăng quá nhanh sau 5 năm, người vay sẽ gặp khó khăn tài chính.
Tóm lại, chính sách hỗ trợ vay mua nhà cho người trẻ cần kèm theo những giải pháp đồng bộ về giá nhà, thủ tục và thời gian điều chỉnh lãi suất hợp lý. Chỉ khi có chính sách đồng bộ, thị trường bất động sản mới phát triển lâu dài và bên vững.
