Sau hơn 20 năm được giao đất mà chưa thực hiện nghĩa vụ tài chính, Công ty Cổ phần Bất động sản Hà Quang buộc phải nộp hơn 1.242 tỷ đồng tiền sử dụng đất đối với phần diện tích 18,95ha trong tổng thể dự án gần 101ha thuộc Khu đô thị mới Lê Hồng Phong II, TP Nha Trang.

Hơn 1.242 tỷ đồng tiền sử dụng đất phải nộp trong vòng 90 ngày

Theo thông báo từ Cục Thuế tỉnh Khánh Hòa, Công ty Hà Quang phải hoàn thành số tiền này trong thời gian 90 ngày kể từ ngày 23/9/2024, chia làm hai đợt. Diện tích đất bị truy thu chỉ là một phần trong gần 101ha mà UBND tỉnh Khánh Hòa đã thu hồi từ nhiều hộ dân và tổ chức để giao cho doanh nghiệp này thực hiện dự án từ tháng 4/2004.

Tuy nhiên, trong hơn hai thập kỷ, tỉnh Khánh Hòa chưa ban hành quyết định giá đất để thu tiền sử dụng đất đối với chủ đầu tư. Đến ngày 29/8/2024, UBND tỉnh mới chính thức phê duyệt giá đất cụ thể để tính tiền sử dụng đất và tiền thuê đất của doanh nghiệp.

Quy trình giao đất thay đổi qua nhiều năm

Năm 2015, theo đề nghị của chủ đầu tư và Sở Tài nguyên và Môi trường, UBND tỉnh Khánh Hòa đã hủy bỏ quyết định giao đất trước đó và ban hành quyết định mới (số 1608/QĐ-UBND), giao và cho Công ty Hà Quang thuê hơn 51,16ha đất tại khu vực dự án. Theo quyết định này, tỉnh chỉ thu tiền sử dụng đất đối với hơn 22,65ha, trong khi hơn 28,5ha còn lại được giao không thu tiền. Thời hạn sử dụng đất kéo dài đến tháng 1/2049.

Giá đất và nghĩa vụ tài chính của chủ đầu tư

Căn cứ vào quyết định mới, Cục Thuế tỉnh xác định số tiền hơn 1.242 tỷ đồng là tiền sử dụng đất của 18,95ha đất ở đô thị trong dự án, gồm:

  • Hơn 18,45ha đất xây dựng nhà liền kề, biệt thự để bán hoặc kết hợp bán và cho thuê, với giá hơn 6,39 triệu đồng/m².
  • 4.958m² đất chung cư với giá hơn 12,46 triệu đồng/m².

Cục Thuế không đề cập đến số tiền thuê đất đối với 3,7ha đất thương mại dịch vụ trong dự án. Theo quyết định của tỉnh, giá thuê đất hàng năm cho khu vực này là hơn 6,41 triệu đồng/m².

Chưa xem xét tiền sử dụng đất cho giai đoạn trước năm 2015

Điều đáng chú ý là cả quyết định phê duyệt giá đất của UBND tỉnh Khánh Hòa và thông báo nộp tiền sử dụng đất từ Cục Thuế đều chỉ tính từ thời điểm quyết định giao đất mới vào tháng 6/2015. Không có nội dung nào đề cập đến việc thu tiền sử dụng đất đối với gần 101ha đất mà Công ty Hà Quang đã được giao từ tháng 4/2004 cho đến khi bị hủy bỏ và thay thế bằng quyết định mới vào năm 2015.

Việc chậm trễ trong xác định nghĩa vụ tài chính của doanh nghiệp khiến dự án kéo dài suốt hơn 20 năm mà chưa hoàn thành nghĩa vụ nộp tiền sử dụng đất cho ngân sách Nhà nước.