Sau một thời gian trầm lắng, thị trường đất nền tại các tỉnh giáp ranh TP.HCM như Bình Dương, Đồng Nai, Bình Thuận, Lâm Đồng… đang ghi nhận những tín hiệu tích cực. Tuy nhiên, giới chuyên gia cảnh báo, năm 2025 sẽ không dễ xảy ra tình trạng “sốt đất” như kỳ vọng của nhiều nhà đầu tư.

Thị trường đất nền khởi sắc nhưng chưa bùng nổ

Trong khi một số khu vực đất nền tại TP.HCM như Quận 9, Hóc Môn, Củ Chi, Bình Chánh đã có dấu hiệu hồi phục từ giữa năm 2024, thì đất nền tại các tỉnh lân cận bắt đầu nhộn nhịp hơn từ cuối năm 2024. Ghi nhận thực tế cho thấy, các lô đất thổ cư tại Nhơn Trạch, Long Thành (Đồng Nai), Dĩ An, Tân Uyên (Bình Dương) hay đất vườn, đất nông nghiệp ở Cẩm Mỹ, Định Quán (Đồng Nai), Hàm Thuận Nam (Bình Thuận) đã bắt đầu có giao dịch trở lại.

Dù giá bán có dấu hiệu phục hồi so với đầu năm 2023, nhưng vẫn thấp hơn đỉnh 2021 – đầu 2022 khoảng 10-20%. Một số nhà đầu tư nắm giữ đất trong thời gian dài đã bắt đầu bán ra sau giai đoạn thị trường đóng băng. Đáng chú ý, nhóm nhà đầu tư từ khu vực phía Bắc đã đổ vốn vào các lô đất có mức giá hấp dẫn từ cuối năm 2024, khiến giá đất tại một số địa bàn có sự tăng nhẹ.

Tại huyện Nhơn Trạch (Đồng Nai), trước Tết Nguyên đán, giá đất ghi nhận mức tăng từ 7-10% so với đầu năm 2024. Sau Tết, dù mức giá không có biến động mạnh, nhưng tâm lý nhà đầu tư đã trở nên lạc quan hơn về triển vọng thị trường.

Điều chỉnh bảng giá đất 2025: Cơ hội hay rủi ro?

Sự thay đổi của bảng giá đất năm 2025 đang tạo ra nhiều kỳ vọng lẫn thách thức cho thị trường. Nhiều địa phương đã điều chỉnh giá đất tăng từ 50% đến 500%, điều này có thể tác động mạnh đến mặt bằng giá bất động sản và chiến lược đầu tư.

Theo ông Trần Khánh Quang, chuyên gia trong lĩnh vực bất động sản, thị trường đất nền trong năm 2025 sẽ có nhiều biến động khó lường. Mặc dù thanh khoản có dấu hiệu cải thiện, nhưng lượng hàng tồn kho vẫn còn lớn, trong khi tâm lý nhà đầu tư vẫn dè dặt do những khó khăn kinh tế. Do đó, giao dịch đất nền có thể tiếp tục trầm lắng trong nửa đầu năm 2025, trước khi có sự khởi sắc vào cuối năm.

“Sự sôi động trong năm 2025 chủ yếu đến từ việc nhà đầu tư quay lại quan tâm và tìm kiếm cơ hội, nhưng việc giá đất tăng mạnh hay hiện tượng ‘sốt đất’ như giai đoạn trước là khó xảy ra,” ông Quang nhận định.

Thị trường đất nền tỉnh vẫn là tâm điểm nhưng không đột biến

Dữ liệu từ DKRA Group cho thấy, nguồn cung đất nền tại khu vực phía Nam chủ yếu tập trung ở các tỉnh lân cận TP.HCM như Bình Dương, Đồng Nai và Long An, với lượng sản phẩm chào bán trong năm 2025 dự kiến dao động từ 3.000 – 3.500 nền. Trong khi đó, những địa bàn như TP.HCM, Bà Rịa – Vũng Tàu, Cần Thơ tiếp tục ghi nhận tình trạng khan hiếm đất nền do chính sách siết phân lô, bán nền tại các khu vực đô thị phát triển.

Ông Võ Hồng Thắng, Phó giám đốc DKRA Group, cho rằng đất nền tỉnh vẫn có tiềm năng nhưng cần thêm thời gian để thị trường phục hồi rõ ràng hơn. “Việc siết chặt các quy định về phân lô bán nền tại các đô thị lớn sẽ đẩy nhu cầu ra xa trung tâm. Tuy nhiên, các dự án đất nền ở những khu vực này cần có thời gian để phát triển và thu hút nhà đầu tư,” ông Thắng chia sẻ.

Ngoài ra, theo ông Thắng, các quỹ đất có vị trí đắc địa thường được chủ đầu tư ưu tiên phát triển các dự án chung cư hoặc nhà liền thổ, do đó đất nền ngày càng trở nên khó tiếp cận hơn. Khoảng cách xa trung tâm khiến phân khúc này kém hấp dẫn hơn, đặc biệt khi nhà đầu tư vẫn đang thận trọng với các quyết định mua bán.

Dự báo xu hướng đất nền giai đoạn 2026-2027

Giới đầu tư đánh giá rằng năm 2025 sẽ là giai đoạn khởi động cho một chu kỳ mới của thị trường đất nền tỉnh. Dự kiến, giai đoạn 2026-2027 giá đất nền sẽ bật tăng trở lại, nhưng khó có khả năng xảy ra “sốt đất” theo cấp số nhân như những năm trước.

Với sự điều chỉnh giá đất, những nhà đầu tư có tầm nhìn dài hạn có thể tìm kiếm cơ hội trong các khu vực có tiềm năng phát triển hạ tầng, nhưng cần thận trọng trong việc lựa chọn vị trí và giá trị thực tế của bất động sản. Trong bối cảnh thị trường chưa thực sự bùng nổ, việc giữ tâm lý ổn định và có chiến lược đầu tư phù hợp sẽ là yếu tố quan trọng giúp nhà đầu tư đạt được hiệu quả trong năm 2025.